Die Vermietung von Ferienimmobilien in Spanien erfreut sich großer Beliebtheit. Insbesondere die Region Comunidad Valenciana, zu der auch die Costa Blanca gehört, zieht jedes Jahr tausende Urlauber an. Doch wer seine Immobilie legal an Touristen vermieten möchte, muss bestimmte gesetzliche Vorgaben erfüllen – allen voran die Beantragung einer offiziellen touristischen Vermietungslizenz.
Was ist eine touristische Vermietungslizenz?
Die „Licencia de alquiler turístico“ ist eine offizielle Genehmigung, die Eigentümer benötigen, um ihre Immobilie kurzfristig an Urlauber zu vermieten. Sie stellt sicher, dass die Unterkunft bestimmten Standards entspricht und rechtlich korrekt betrieben wird. In der Comunidad Valenciana ist diese Lizenz gesetzlich vorgeschrieben – ohne sie drohen Bußgelder oder sogar ein Vermietungsverbot.
Wer braucht eine Lizenz?
Grundsätzlich gilt: Jeder, der seine Immobilie in der Comunidad Valenciana für touristische Zwecke anbietet, benötigt diese Lizenz. Dies gilt unabhängig davon, ob die Vermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder über private Kanäle erfolgt. Auch gelegentliche oder saisonale Vermietungen sind betroffen.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
Um eine Lizenz zu erhalten, müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein:
- Die Immobilie muss sich in einem Gebiet befinden, in dem touristische Vermietung erlaubt ist.
- Es muss eine gültige catastrale Referenznummer vorliegen.
- Die Unterkunft muss über eine Mindestgrundausstattung verfügen (z. B. Möbel, Heizung, Warmwasser).
- Ein Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética) ist erforderlich.
- Die Immobilie muss beim Tourismusregister der Generalitat Valenciana angemeldet werden.
Wie läuft die Beantragung ab?
Der Antrag wird bei der Generalitat Valenciana eingereicht – in der Regel digital. Eigentümer benötigen eine elektronische Signatur (z. B. certificado digital), um die Anmeldung vorzunehmen. Alternativ kann auch eine bevollmächtigte Hausverwaltung diesen Prozess übernehmen. Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Identitätsnachweis des Eigentümers
- Nachweis der Eigentümerschaft (z. B. Grundbuchauszug)
- Catastrale Referenznummer der Immobilie
- Energiezertifikat
- Erklärung über die Einhaltung der Mindestanforderungen
Was ist die VT-Nummer?
Nach erfolgreicher Anmeldung wird der Immobilie eine offizielle Registrierungsnummer zugewiesen, die mit „VT“ (für „vivienda turística“) beginnt. Diese Nummer muss in allen Inseraten und Angeboten deutlich angegeben werden – sowohl online als auch offline. Ohne diese Nummer ist keine legale Vermietung möglich.
Welche Pflichten hat der Vermieter nach der Anmeldung?
Mit der Lizenz gehen auch bestimmte Pflichten einher. Dazu gehören:
- Führung eines Gästebuchs (Registro de viajeros)
- Meldung der Gäste bei der Polizei oder Guardia Civil
- Einhalten von Ruhezeiten und Sicherheitsvorschriften
- Bereitstellung von Informationen über Notrufnummern und Verhalten im Notfall
- Regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Unterkunft
Was passiert bei Verstößen?
Die Comunidad Valenciana geht zunehmend gegen illegale Vermietung vor. Wer ohne gültige Lizenz vermietet, riskiert hohe Bußgelder – diese können mehrere Tausend Euro betragen. Auch fehlende Angaben zur VT-Nummer oder nicht gemeldete Gäste können sanktioniert werden.
Fazit: Rechtssicherheit durch rechtzeitige Lizenzbeantragung
Wer seine Immobilie an der Costa Blanca oder anderswo in der Comunidad Valenciana legal vermieten möchte, kommt an der touristischen Vermietungslizenz nicht vorbei. Die Anforderungen sind klar definiert – und mit der richtigen Vorbereitung oder Unterstützung durch eine Hausverwaltung auch gut umzusetzen. So schaffen Sie nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern bieten Ihren Gästen auch ein professionelles und sicheres Urlaubserlebnis.
Hinweis: Die Gesetzeslage kann sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifelsfall professionell beraten, um alle rechtlichen Anforderungen korrekt zu erfüllen.
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