La Costa Blanca est l’une des régions les plus recherchées d’Espagne pour l’achat d’une résidence secondaire. Soleil, mer, mode de vie méditerranéen et bonnes infrastructures attirent de nombreux acheteurs étrangers. Mais pour réussir son achat, il faut bien se préparer. Voici les points clés à vérifier avant de vous lancer.

1. L’emplacement avant tout – selon vos priorités

La Costa Blanca s’étend sur plus de 200 km, de Dénia à Pilar de la Horadada. Chaque zone a son propre caractère, ses prix, et son ambiance. Vous souhaitez y vivre ? Louer en saison ? Calme ou proximité des plages et commerces ? Posez-vous les bonnes questions.

2. Vérifications juridiques et propriété

Avant tout achat, consultez le Registre foncier (Registro de la Propiedad) pour vérifier la titularité, l’absence d’hypothèques ou de servitudes. Contrôlez aussi la référence cadastrale (Referencia Catastral). L’aide d’un avocat spécialisé est fortement recommandée.

3. Légalité des constructions

Certaines extensions ou rénovations peuvent ne pas être légales, surtout en milieu rural ou ancien. Cela peut entraîner des amendes voire des démolitions. Vérifiez tout auprès de la mairie locale.

4. Frais et impôts à prévoir

En plus du prix d’achat, prévoyez :

• Taxe de transfert (8 à 10 %)

• Frais de notaire et enregistrement

• Honoraires d’avocat

• Éventuelle commission d’agence

Des frais annuels s’ajoutent ensuite : impôt foncier (IBI), ordures, impôts sur revenus locatifs, etc.

5. Utilisation : privée, location ou les deux ?

La location touristique requiert une licence spécifique (Licencia de alquiler turístico). Elle est soumise à des critères stricts. Informez-vous avant l’achat si vous comptez louer.

6. Financement et devises

Les banques espagnoles financent jusqu’à 70 % du prix pour les étrangers. Comparez avec votre pays d’origine, surtout si vous devez convertir des devises.

7. Gestion à long terme

Votre bien aura besoin d’entretien, même en votre absence. Des sociétés locales s’occupent du ménage, du jardin, de la piscine ou des réparations. Renseignez-vous à l’avance.

8. Numéro NIE obligatoire

Tout acheteur étranger doit obtenir un numéro NIE (numéro fiscal) avant la signature chez le notaire. Cela se fait en Espagne ou au consulat espagnol.

Conclusion

Acheter une résidence de vacances à la Costa Blanca peut être un projet enrichissant, à condition d’être bien préparé et accompagné. Avec les bonnes informations, vous évitez les pièges et profitez pleinement de votre investissement.

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