La location touristique de biens immobiliers à la Costa Blanca est très populaire – tant pour les propriétaires souhaitant générer des revenus que pour les vacanciers à la recherche d’un séjour authentique. Toutefois, avant qu’un logement puisse être loué légalement à des touristes, une licence de location touristique (Licencia de alquiler turístico) est requise dans la région de Valence, dont fait partie la Costa Blanca. De nombreux propriétaires se demandent donc : une agence de gestion peut-elle effectuer cette démarche à leur place ?
La réponse est claire : oui, une agence de gestion peut faire la demande – sous certaines conditions. Voici les étapes, le cadre légal et les avantages de déléguer cette tâche à un professionnel.
Base légale pour la demande de licence
Dans la Communauté Valencienne (Alicante, Valence, Castellón), la législation applicable repose sur le décret 92/2009 et la loi 15/2018 sur le tourisme, les loisirs et l’hôtellerie. Ces textes imposent que :
tout bien destiné à la location touristique (appartement, maison, studio, finca, etc.)
soit inscrit au registre du tourisme de la Communauté Valencienne.
obtienne un numéro de licence devant figurer sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, etc.).
La demande peut être faite par le propriétaire ou par un tiers autorisé, comme une agence avec procuration.
Comment se déroule la procédure ?
Lorsque l’agence est mandatée pour effectuer la demande, la procédure suit généralement plusieurs étapes :
- Mandat et procuration : Le propriétaire doit signer une procuration notariée ou privée autorisant l’agence à agir en son nom.
- Vérification des conditions : L’agence vérifie si le logement remplit toutes les exigences techniques et légales : surface, équipements, certificat énergétique, réglementations locales.
- Soumission de la demande : La demande est faite en ligne sur le portail de la Generalitat Valenciana avec les documents suivants :
- Copie de l’acte de propriété ou du contrat de vente
- Certificat énergétique (CEE)
- Procuration
- Pièce d’identité du propriétaire (DNI, NIE ou passeport)
- Plan et photos du logement
- Assurance pour usage touristique
- Obtention du numéro d’enregistrement : Après validation, un numéro officiel (numéro VT) est attribué et consultable publiquement.
Quels sont les avantages de passer par une agence ?
De nombreux propriétaires – surtout ceux vivant à l’étranger – bénéficient largement du soutien professionnel :
- Assistance linguistique : Les agences parlent souvent allemand, anglais et espagnol et gèrent toutes les démarches.
- Soulagement administratif : Les formulaires, délais et dépôts sont pris en charge.
- Conformité légale : Les règles en vigueur sont respectées.
- Rapidité et efficacité : Des processus éprouvés évitent les retards.
- Services supplémentaires : Remise des clés, accueil des locataires, ménage, conseil fiscal, etc.
Quel est le coût via une agence de gestion ?
Les coûts varient selon les prestataires. À titre indicatif :
Service de demande : entre 150 € et 350 € (forfait unique)
Procuration notariée (si nécessaire) : entre 50 € et 100 €
Certificat énergétique (CEE) : entre 100 € et 150 € selon la taille
Des forfaits incluant plusieurs prestations sont souvent proposés.
Conclusion : une démarche utile avec un accompagnement professionnel
La licence est une obligation légale, mais avec une agence expérimentée, le processus devient simple et sécurisé.
Si vous souhaitez louer votre bien en toute légalité sur la Costa Blanca, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. Vous gagnerez du temps et éviterez les erreurs.
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