Het toeristisch verhuren van woningen aan de Costa Blanca is erg populair – zowel bij eigenaren die inkomsten willen genereren als bij vakantiegangers die op zoek zijn naar een authentiek verblijf. Voordat een woning echter legaal aan toeristen mag worden verhuurd, is in de regio Valencia – waartoe de Costa Blanca behoort – een toeristische verhuurlicentie (Licencia de alquiler turístico) verplicht. Veel eigenaren vragen zich daarom af: kan ook een vastgoedbeheerder deze aanvraag namens de eigenaar indienen?

Het duidelijke antwoord is: ja, een vastgoedbeheerder kan deze licentie aanvragen – onder bepaalde voorwaarden. Hieronder leggen we uit hoe het proces verloopt, wat de wettelijke basis is en welke voordelen het heeft om een professioneel beheerbedrijf in te schakelen.

Wettelijke basis voor het aanvragen van de licentie

In de Comunidad Valenciana (waaronder Alicante, Valencia en Castellón vallen) is de wettelijke basis vastgelegd in decreet 92/2009 en wet 15/2018 inzake toerisme, vrije tijd en horeca. Deze regelgeving vereist dat:

elke woning die toeristisch wordt verhuurd (appartement, huis, studio, finca, enz.)

wordt geregistreerd in het toeristenregister van de Comunidad Valenciana.

een licentienummer ontvangt dat verplicht moet worden vermeld in alle advertenties (bijv. op Airbnb, Booking, enz.).

De aanvraag kan worden gedaan door de eigenaar zelf of door een gevolmachtigde derde partij, zoals een vastgoedbeheerder.

Hoe verloopt het aanvraagproces?

Wanneer een vastgoedbeheerder wordt ingeschakeld voor het aanvragen van de toeristische verhuurlicentie, verloopt het proces meestal in meerdere stappen:

1. Volmacht en opdracht: De eigenaar moet een notariële of schriftelijke volmacht verlenen waarmee de beheerder gemachtigd wordt om de aanvraag in te dienen.
2. Controle van de voorwaarden: De beheerder controleert of de woning voldoet aan alle bouwtechnische en wettelijke eisen, zoals oppervlakte, uitrusting, energiecertificaat of gemeentelijke voorschriften.
3. Indienen van de aanvraag: De aanvraag wordt digitaal gedaan via het onlineportaal van de Generalitat Valenciana. Hierbij worden verschillende documenten geüpload, waaronder:
   • Kopie van eigendomsbewijs of koopakte
   • Energiecertificaat (CEE)
   • Volmacht voor de vertegenwoordiger
   • Identiteitsbewijs van de eigenaar (DNI, NIE of paspoort)
   • Plattegrond en foto’s van het pand
   • Verzekering voor toeristisch gebruik
4. Ontvangst van het registratienummer: Na goedkeuring ontvangt het pand een officieel registratienummer (VT-nummer), dat openbaar raadpleegbaar is.

Wat zijn de voordelen van aanvragen via een vastgoedbeheerder?

Veel eigenaren – vooral wie niet permanent in Spanje woont of de Spaanse bureaucratie niet kent – profiteren van het inschakelen van een professioneel bedrijf:

• Taalondersteuning: Beheerders spreken vaak Duits, Engels en Spaans en verzorgen alle communicatie.
• Administratieve ontlasting: Formulieren, deadlines en uploads worden correct afgehandeld.
• Wettelijke zekerheid: Beheerders kennen de actuele regelgeving en zorgen voor naleving.
• Snelheid en efficiëntie: Ervaren processen voorkomen vertragingen en fouten.
• Extra diensten: Sleuteloverdracht, gastenservice, schoonmaak of fiscaal advies worden vaak ook aangeboden.

Wat kost het aanvragen via een vastgoedbeheerder?

De kosten variëren per aanbieder en servicepakket. Richtprijzen zijn:

Aanvraagservice: ca. €150 tot €350 (eenmalig)

Notariële volmacht (indien nodig): ca. €50 tot €100

Energiecertificaat (CEE): ca. €100 tot €150, afhankelijk van de grootte

Sommige aanbieders hebben pakketten waarin meerdere diensten zijn inbegrepen.

Conclusie: Een verstandige stap met professionele begeleiding

De toeristische verhuurlicentie is wettelijk verplicht, maar met een ervaren beheerder aan uw zijde is het proces eenvoudig en efficiënt.

Wilt u uw woning aan de Costa Blanca legaal en veilig verhuren? Neem dan contact op met een professionele vastgoedbeheerder. U bespaart tijd, voorkomt fouten en vermijdt onnodige vragen van de overheid.

Wilt u uw woning legaal en veilig verhuren?

Wij bieden een betrouwbare all-in service voor de aanvraag van toeristische verhuurlicenties aan de hele Costa Blanca. Neem contact met ons op – wij regelen alles voor u!

 

Fotocredits: pikselstock – bigstockphoto.com