Wie in Spanje een woning wil verkopen of verhuren, moet aan bepaalde wettelijke eisen voldoen. Een daarvan is het zogenaamde “Certificado de Eficiencia Energética” (CEE) – het energieprestatiecertificaat. In dit artikel lees je wanneer dit certificaat verplicht is, welke uitzonderingen er zijn en hoe je boetes kunt voorkomen.
Wat is het energiecertificaat in Spanje?
Het “Certificado de Eficiencia Energética” beoordeelt het energieverbruik van een woning op een schaal van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt). Het toont hoeveel energie nodig is voor verwarming, warm water en koeling. Het certificaat wordt afgegeven door een erkende technicus en is doorgaans 10 jaar geldig.
Wanneer is het certificaat verplicht?
In Spanje is het energiecertificaat verplicht in de volgende situaties:
- Verkoop van een woning: Het certificaat moet vóór het ondertekenen van het koopcontract beschikbaar zijn en aan de koper worden overhandigd.
- Verhuur van een woning: Ook bij langdurige of toeristische verhuur moet het certificaat aan de huurder worden verstrekt.
- Advertenties: Sinds 2013 moet de energieklasse worden vermeld in vastgoedadvertenties, zowel online als op papier.
Welke uitzonderingen zijn er?
Er zijn enkele uitzonderingen waarbij het certificaat niet vereist is, zoals:
- Vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m²
- Beschermde monumentale gebouwen
- Tijdelijke bouwwerken met een gebruiksduur van minder dan 2 jaar
Twijfel je? Vraag dan advies aan een architect of erkende technicus.
Welke boetes riskeer je bij overtreding?
Wie een woning verkoopt of verhuurt zonder geldig energiecertificaat, loopt het risico op een boete. De hoogte hangt af van de ernst van de overtreding:
- Lichte overtredingen: zoals het niet vermelden van de energieklasse in advertenties – boetes tot 300 €
- Ernstige overtredingen: zoals het ontbreken of niet overhandigen van het certificaat – boetes tot 6.000 €
Bij herhaalde of zware overtredingen kunnen de boetes oplopen tot 60.000 €.
Hoe verkrijg je een energiecertificaat?
Alleen een erkende technicus (architect, ingenieur of gecertificeerd bedrijf) mag een energiecertificaat opstellen. De stappen zijn als volgt:
- Een erkende technicus inschakelen
- Bezoek aan de woning en verzamelen van gegevens
- Bepalen van de energie-efficiëntie en opstellen van het certificaat
- Registratie bij de bevoegde regionale overheid
De kosten variëren afhankelijk van het type en de grootte van de woning en liggen meestal tussen de 100 € en 300 €.
Conclusie: Voorkom boetes door op tijd te handelen
Het energiecertificaat is in Spanje wettelijk verplicht bij verkoop en verhuur van vastgoed. Wie zich er niet aan houdt, riskeert boetes en juridische problemen. Controleer daarom tijdig of je een certificaat nodig hebt en laat het indien nodig opstellen. Zo voorkom je niet alleen sancties, maar wek je ook vertrouwen bij kopers of huurders.
Fotocredits: Rido81 – bigstockphoto.com