Het verhuren van vakantiehuizen in Spanje is erg populair. Vooral de Comunidad Valenciana, met de Costa Blanca als bekendste gebied, trekt jaarlijks duizenden toeristen. Maar wie zijn woning legaal aan toeristen wil verhuren, moet aan specifieke wettelijke eisen voldoen – met name het aanvragen van een toeristische verhuurvergunning.

Wat is een toeristische verhuurvergunning?

De “Licencia de alquiler turístico” is een officiële vergunning die eigenaren nodig hebben om hun woning kortdurend aan toeristen te verhuren. De vergunning garandeert dat de woning voldoet aan wettelijke normen. In de Comunidad Valenciana is deze vergunning verplicht – zonder riskeert u een boete of een verhuurverbod.

Wie heeft een vergunning nodig?

Iedereen die een woning in de Comunidad Valenciana tijdelijk aan toeristen verhuurt, heeft deze vergunning nodig. Dit geldt ongeacht of u verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking.com of via privékanalen. Ook incidentele of seizoensverhuur valt hieronder.

Welke voorwaarden gelden er?

Voor het verkrijgen van de vergunning gelden de volgende voorwaarden:

• De woning moet zich bevinden in een gebied waar toeristische verhuur is toegestaan.
• Er is een geldige kadastrale referentie nodig.
• De woning moet beschikken over een minimale uitrusting (meubilair, verwarming, warm water).
• Een energielabel (Certificado de Eficiencia Energética) is verplicht.
• De woning moet worden geregistreerd in het toeristenregister van de Generalitat Valenciana.

Hoe verloopt de aanvraagprocedure?

De aanvraag wordt digitaal ingediend bij de Generalitat Valenciana. De eigenaar heeft een digitale handtekening (certificado digital) nodig. Alternatief kan een vastgoedbeheerder deze aanvraag verzorgen. Benodigde documenten zijn onder andere:

• Identiteitsbewijs van de eigenaar
• Bewijs van eigendom (bijvoorbeeld eigendomsakte)
• Kadastrale referentie
• Energiecertificaat
• Verklaring van conformiteit met minimale eisen

Wat is het VT-nummer?

Na registratie ontvangt de woning een officieel registratienummer dat begint met “VT”. Dit nummer moet in alle advertenties worden vermeld – zowel online als offline. Zonder dit nummer is verhuur niet toegestaan.

Welke verplichtingen heeft de verhuurder?

Met de vergunning komen ook bepaalde verplichtingen, zoals:

• Een gastenregister bijhouden
• Gasten melden bij de politie of Guardia Civil
• Geluid- en veiligheidsregels naleven
• Informatie over noodgevallen verstrekken aan gasten
• Regelmatig onderhoud aan de woning uitvoeren

Wat gebeurt er bij overtreding?

De Comunidad Valenciana controleert actief op illegale verhuur. Hoge boetes kunnen worden opgelegd aan verhuurders zonder vergunning. Ook het niet vermelden van het VT-nummer of het niet registreren van gasten kan worden beboet.

Conclusie: Juridische zekerheid dankzij juiste vergunning

Wie zijn woning aan de Costa Blanca of elders in de Comunidad Valenciana legaal wil verhuren, moet beschikken over een toeristische verhuurvergunning. Met een goede voorbereiding of via een professionele beheerder is dit goed te realiseren – en biedt u gasten een veilige en betrouwbare verblijfservaring.

Let op: De wetgeving kan veranderen. Vraag professioneel advies om zeker te zijn van een correcte naleving.

Fotocredits: monkeybusiness – elements.envato.com